中国的购物中心将以每年300家的速度增长，并在2015年时总量达到4000家。德勤和中国连锁经营协会日前联合发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，截至2012年9月，中国商业用房施工面积为6亿平方米。一般商业地产施工需要2-3年建成，目前在建的项目将在2015年左右集中释放。

截至2011年年底，中国有276家新增购物中心，使全国开业购物中心总量达到2812家，累计商业建筑面积达1.77亿平方米。报告称，2008年以来，中国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势。一般商业地产施工需要2-3年建成，目前在建的项目将在2015年左右集中释放，未来商业地产市场饱和度还将提升，竞争持续加剧。

中国购物中心的建设热潮意味着存量升高，也预示购物中心，特别是一、二线城市购物中心的增长动力将逐渐从开发进入注重商业运营和零售渠道功能的时期。由于大部分零售品牌与购物中心签订的是2-3年的租期合同，2010-2011年开业的购物中心将在2013-2015年迎来第一个品牌调整高峰，而2007-2008年开业的购物中心则可能进行第二次零售品牌的调整。

报告同时指出，目前中国购物中心的开发呈体量趋大、向城市近郊扩散、二三线城市快速兴起的特点。一二线城市购物中心平均体量约7万平方米。此外，购物中心面临的风险还包括网络购物对服装等零售实体店的冲击。提高餐饮、娱乐业态比例正成为购物中心实现体验式营销和延长顾客在购物中心滞留时间的手段，餐饮、娱乐往往成为购物中心招商较快的部分。新开业购物中心内餐饮比例增大的现象，越来越明显。

来源： 中国纺织经济信息网

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